買 樓 vs 租 樓
最近,有國際公共政策顧問機構發表調查報告,香港人要不吃不喝,約21年才買到樓(約700萬樓價)。反映了香港人貧富懸殊日趨嚴重,亦反映了香港樓價多年來高踞不下。但是否年青人真的很難上車?事實上如果年青人不挑剔,上車不難,因為首次置業可借九成,而樓價在五佰萬樓下的亦有很多選擇。
那麼,年青人應選擇買樓還是租樓呢。
買樓
(首次置業)
樓價 500萬
1.
需要首期
一成首期 50萬
其他雜費
21萬
71萬
2.
長期投資,對居所有歸屬感。可自由裝修及美化居所。
3.
每月供款約18,500,比租金略高,但淨利息支出比租金低。供款餘額可當作貯蓄,增長個人資產。
4.
銀行按揭要通過壓力測試,收入要求比較高。
5.
買樓有助儲蓄,及訂立長遠財政計劃。人生多了目標及規範,但可積穀防饑,及將資產傳承下代。 |
租樓
租金 13,000 (月租) 2個月按金
26,000 1個月上期租金
13,000
1個租
39,000
2.
短期計劃,無義務美化居所。租期完結後可能被業主迫遷。
3.
租金為淨支出,租樓不會為資產增值。。
4.
收入要求普通,但很多業主亦會要求職業或收入證明。
5.
財政較為自由,但年青人會趨向大使,不利儲蓄。長年租樓,亦越來越難上車。 |
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