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* * 買樓買得Pro之七:首置身份買樓  * *

 

政府為調節樓市,推出眾多「辣招」,主要以減低按揭成數及加重印花稅為手段,以增加入場門檻及買賣成本,減低買樓投資意欲,防止樓價急升。因此,首次置業人士和有樓人士買樓,交易成本大不同。

首次置業人士的優惠   

政府對首次置業人士的定義相當寬鬆,對買賣物業時,並未持有任何住宅物業即可。

A)首次置業人士可享有更高按揭成數,透過按揭保險計劃,400-450萬最高可按9成或360萬;450-600萬則可借樓價8成;如沒有參加按揭保險計劃,一般最高為6成。

B)相對標準印花稅15%,首次人士可繳付較低之印花稅負第二標準稅率)

樓價 (HK$)

印花稅收費 (HK$)

超逾

不超逾

 

$2,000,000

$100

$2,000,000

$2,351,760

$100 + 超逾 $2,000,000 之款額的10%

$2,351,760

$3,000,000

1.50%

$3,000,000

$3,290,320

$45,000 + 超逾 $3,000,000 之款額的10%

$3,290,320

$4,000,000

2.25%

$4,000,000

$4,428,570

$90,000 + 超逾 $4,000,000 之款額的10%

$4,428,570

$6,000,000

3.00%

$6,000,000

$6,720,000

$180,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的10%

$6,720,000

$20,000,000

3.75%

$20,000,000

$21,739,120

$750,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的10%

$21,739,120

4.25%

持有住宅物業人士

A)銀行樓宇按揭最高為50%

物業價值

按揭成數上限

申請人的主要收入來自香港

申請人的主要收入並非來自香港

<$1,000

50%

40%

(貸款額上限$400)

(貸款額上限$300)

>=$1,000

40%

30%

非自住物業及以公司名義持有的物業

40%

30%

 

B)購買住宅印花稅,劃一為15%

坊間自製「首置」身份

1.將名下物業轉讓於近親(包括配偶,父母,子女,兄弟姊妹)

2.如與近親共同擁有物業,將業權轉為親為親屬獨自擁有。

   

自製首置身份的風險

1.單位一經「內部轉讓」,銀行按揭亦須重新辦理

2.被轉讓單位,要重新計算額外印花稅3年的年期限制。如果3年之內出售,則要付額外印花稅。

3.將物業轉名給親人,必須選擇信得過的親人,以免當將來環境有變,出現爭產的情況。