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* * 買樓買得Pro之七：首置身份買樓 * *
政府為調節樓市，推出眾多「辣招」，主要以減低按揭成數及加重印花稅為手段，以增加入場門檻及買賣成本，減低買樓投資意欲，防止樓價急升。因此，首次置業人士和有樓人士買樓，交易成本大不同。
首次置業人士的優惠
政府對首次置業人士的定義相當寬鬆，對買賣物業時，並未持有任何住宅物業即可。
A)首次置業人士可享有更高按揭成數，透過按揭保險計劃，400-450萬最高可按9成或360萬；450-600萬則可借樓價8成；如沒有參加按揭保險計劃，一般最高為6成。
B)相對標準印花稅15%，首次人士可繳付較低之印花稅負第二標準稅率)
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樓價 (HK$) |
印花稅收費 (HK$) |
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超逾 |
不超逾 |
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– |
$2,000,000 |
$100 |
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$2,000,000 |
$2,351,760 |
$100 + 超逾 $2,000,000 之款額的10% |
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$2,351,760 |
$3,000,000 |
1.50% |
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$3,000,000 |
$3,290,320 |
$45,000 + 超逾 $3,000,000 之款額的10% |
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$3,290,320 |
$4,000,000 |
2.25% |
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$4,000,000 |
$4,428,570 |
$90,000 + 超逾 $4,000,000 之款額的10% |
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$4,428,570 |
$6,000,000 |
3.00% |
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$6,000,000 |
$6,720,000 |
$180,000 + 超逾 $6,000,000 之款額的10% |
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$6,720,000 |
$20,000,000 |
3.75% |
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$20,000,000 |
$21,739,120 |
$750,000 + 超逾 $20,000,000 之款額的10% |
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$21,739,120 |
– |
4.25% |
持有住宅物業人士
A)銀行樓宇按揭最高為50%
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物業價值 |
按揭成數上限 |
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申請人的主要收入來自香港 |
申請人的主要收入並非來自香港 |
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<$1,000萬 |
50% |
40% |
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(貸款額上限$400萬) |
(貸款額上限$300萬) |
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>=$1,000萬 |
40% |
30% |
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非自住物業及以公司名義持有的物業 |
40% |
30% |
B)購買住宅印花稅，劃一為15%
坊間自製「首置」身份
1.將名下物業轉讓於近親(包括配偶,父母,子女,兄弟姊妹)
2.如與近親共同擁有物業，將業權轉為親為親屬獨自擁有。
自製首置身份的風險
1.單位一經「內部轉讓」，銀行按揭亦須重新辦理
2.被轉讓單位，要重新計算額外印花稅3年的年期限制。如果3年之內出售，則要付額外印花稅。
3.將物業轉名給親人，必須選擇信得過的親人，以免當將來環境有變，出現爭產的情況。